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土拍在即 開發商捂盤心又起

字號: 2016-09-22 08:32 來源:城市商報

多宗地塊等待創板塊新高?

繼蘇州、廈門重啟限購之后,日前,杭州也出臺了相關的限購措施。9月18日,杭州住保房管局一紙《杭州部分區域實施限購政策》,明文限制了外地人在杭州購買二套及以上住宅,并規定政策將于9月19日起實施。于是,18日成了已經在杭州有房的外地人最后的“出手”時機。截止到9月18日24時,成交數據顯示,當日杭州市區簽約新房3265套,簽約二手房1840套,累計簽約5105套,創下歷史單日新高。

作為第一個重啟限購的城市,蘇州購房者面對限購政策顯然要淡定得多。然而,面對今天開槌的土拍,購房者恐怕無法再繼續淡定下去了。

□姚臻/文

風雨中

中秋小長假成交平穩

這個中秋小長假,由于臺風的到來,不少市民都躲在家里過了個稍顯平淡的中秋節。同樣平淡的,還有蘇城的樓市。據相關統計數據顯示,中秋小長假三天,蘇州市區(含吳江區)商品房成交903套,同比去年減少14.57%(2015年小長假僅僅兩天),其中住宅成交805套,同比減少11.30%。

中秋小長假成交的平淡,也影響到了上周的整體成交量。進入九月以來,蘇州樓市成交連續上揚,讓人找回了點旺季的感覺,不過上周卻有所下滑。據統計,上周蘇州市(含吳江區)商品房住宅共成交2304套,其中蘇州市區住宅成交1425套,環比降幅17.39%;同比降幅34.57%。非住

宅成交579套,環比增幅43.67%,

同比增42.96%。近期大熱的吳江區,受到之前土拍后樓盤漲價的影響,成交速度有所放緩,但依然占據全市成交量的頭把交椅。

值得一提的是,在蘇州重啟樓市限購政策后,吳江區并未第一時間跟進,而在本月14日,“中國吳江”政府官網正式發布《關于進一步加強吳江區房地產市場管理的實施意見》,共計13條內容。與蘇州市區此前的樓十條不同,吳江正式確認不會限購。業內人士表示,隨著吳江區各項配套日益完善,明確不限購后的吳江區將吸引更多的剛需購房者在此置業。

土拍在即

開發商坐等開盤

自去年開始,每輪土拍前后,整個房地產市場都會迎來一波漲價潮。受蘇州樓市“逢土拍必漲價”的影響,不少購房者擔心房價又要上漲,將看房、買房時間提前了。記者在蘇州多個售樓處了解到,近期來看房的市民又多了起來,不少二手房門店的看房量也增多。

反觀開發商們,倒是淡定許多。“金九”已步入后半程,開發商們似乎無意于開盤銷售,原計劃9月中旬加推的樓盤紛紛延后至9月底,紛紛開啟各類暖場活動,為土拍后的加推做好蓄客準備。

據悉,中秋節期間僅有5個樓盤開盤加推,包括萬科碧桂園、碧桂園天譽、楓丹壹號、華宇錦繡花城、融創石湖桃花源5個樓盤。楓丹壹號9月15日首次開盤,推出洋房和疊墅共300多套,全部售罄;華宇錦繡花城9月15日加推高層、洋房和疊加別墅;融創石湖桃花源9月17日推出洋房100多套。

當然,除了房源加推,擅長營銷宣傳的開發商怎能放過這個中秋節。盡管三天小長假以風雨相伴,但各案場卻熱鬧得很。今年新晉房企魯能集團開啟了魯能之夜音樂盛典,港中旅太湖叁號作品案名發布會,中航樾園示范區開放23人劇場,鉑悅犀湖售樓處公開。

今日土拍

多宗地塊受矚目

今天,蘇州將迎來新政后的首場大型土拍。對于這場土拍,業界的期待值很高,畢竟當前蘇州樓市處于市場調整期,且新政對土地交易上的要求更嚴苛了。

然而,從有著相似情況的南京土地市場上或許能窺見今天這場土拍的結果。近日南京也迎來了樓市新政后的首場土拍,盡管對土地市場限制重重,卻依然擋不住開發商的拿地熱情,用“饑渴”二字來形容南京的開發商一點也不為過,所有掛牌地塊中共有14塊超過最高限價,也就是說,14宗地塊均是搖號產生競得人,且日后必須是現房銷售??梢?,當前房企對土地的饑渴程度。

對于今天的這次土拍,不少業內人士依然持樂觀態度,畢竟這次掛牌的27宗地塊中,部分是十分優質的地塊,其中甚至有因前一場土拍中超過限價流拍的地塊,掛牌價就已很高,有望創板塊內新高。

例如位于吳中區木瀆鎮的蘇地2016-WG-53號地塊,此地塊位于吳中區木瀆鎮金楓路西側、花苑路南側,正好位于規劃中的軌交五號線木瀆段站點旁,還有中環西線在一側,位置可謂優越。目前周邊天虹、大運城、東門町等生活配套成熟,滿足日常生活所需,周邊還有蘇高新大成珺、正榮華府、天地源拾錦香都等樓盤,15000元/㎡的起拍樓面價也說明了地塊的優質性。該地塊是8宗設定市場指導價的地塊之一,有望刷新木瀆地王。

另一宗位于高新區的蘇地2016-WG-63號地塊也備受關注,起拍樓面價便高達16214元/㎡。該地塊位于高新區橫塘街道環山河綠化地北、運河路西。地塊東邊即為運河觀光帶,風景宜人;地塊南邊為在建學校,文化氛圍濃厚;地塊西邊和北邊比鄰高端項目。

此外,包括位于姑蘇區的蘇地2016-WG-43號地塊(姑蘇區地塊中唯一1宗設置最高指導價的地塊)和位于高新區滸墅關的蘇地2016-WG-64號地塊,均為熱門地塊。前者地處姑蘇區,土地資源稀缺,該地塊競爭激烈程度從此前天房、當代等房企拿地的姿態便能窺見一二;后者則是5月限價土拍中因超過限價價格而流拍的地塊,此次起拍樓面價高達11531元/㎡,板塊內又一新高度或將誕生。

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